page-questions.page-titlepage-questions.page-descriptionCompradores extranjeros¿Puede un extranjero comprar propiedad en El Salvador?Sí. Los extranjeros pueden comprar, poseer y vender bienes raíces en El Salvador con los mismos derechos que los ciudadanos, con limitadas restricciones sobre tierras agrícolas rurales.Hipotecas¿Cuánto de prima necesito para comprar una casa en El Salvador?La mayoría de bancos salvadoreños pide una prima del 10–20% para prestatarios locales con buen crédito, y 20–40% para compradores extranjeros o independientes.¿Puede un extranjero obtener una hipoteca en El Salvador?Sí, aunque la mayoría de bancos exige un fiador salvadoreño o fuente de ingresos local, prima de 30–40% y documentación de ingresos notariada desde el país de residencia.¿Qué tan importante es mi score de crédito para comprar casa en El Salvador?Muy importante. Los bancos consultan la central de riesgo DICOM; un historial limpio y baja utilización pueden bajar su tasa 1–2 puntos porcentuales versus un perfil marginal.Impuestos y costos¿Cuáles son los gastos de cierre al comprar propiedad en El Salvador?Los gastos de cierre suelen sumar 3–5% del precio de compra, cubriendo honorarios notariales, impuesto de traspaso, registro en el CNR y costos bancarios si hay hipoteca.¿El Salvador tiene impuesto anual sobre la propiedad?No. El Salvador no cobra un impuesto nacional anual sobre bienes raíces. Los propietarios solo pagan un impuesto único al traspaso y tasas municipales de servicio.Legal y títulos¿Cómo verifico el título de una propiedad en El Salvador?Solicite un antecedente registral al Centro Nacional de Registros (CNR) — lista todos los propietarios, hipotecas y gravámenes de los últimos 10 años.Compra de vivienda¿Cuáles son los mejores barrios para comprar casa en San Salvador?Escalón, San Benito, Santa Elena y Antiguo Cuscatlán lideran consistentemente la demanda por seguridad, amenidades y valor de reventa; Zona Rosa es favorita para condos de uso mixto.Alquiler¿Cuánto es el depósito de alquiler en El Salvador y cuándo se devuelve?El depósito estándar es un mes de alquiler más el primer mes por adelantado (dos meses en total). Debe devolverse dentro de los 30 días tras desocupar, descontando daños acordados.Inversión¿Qué rentabilidad puedo esperar de un alquiler en El Salvador?Las rentabilidades brutas en el Gran San Salvador rondan 5–8% para apartamentos y 4–6% para casas unifamiliares; alquileres vacacionales en playa pueden superar el 10% bruto.
