Calculadora
Calculadora de gastos de cierre
Estima el efectivo total que necesitas para cerrar la compra de una propiedad en El Salvador. Desglosa el ITBR (impuesto de transferencia), el registro del CNR, los honorarios notariales y la reserva (pago inicial) — todo en una sola herramienta.
Calcula tus gastos de cierre
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Preguntas más frecuentes
¿Cuánto cuesta cerrar una compra de propiedad en El Salvador?
Los gastos de cierre en El Salvador normalmente rondan entre el 3% y el 5% del precio de la propiedad, divididos en tres rubros principales: el impuesto de transferencia (ITBR) del 3% sobre la parte del precio que excede $28,571.43, el arancel de inscripción del CNR de aproximadamente 0.63% del precio (con un máximo de $5,400), y los honorarios notariales y legales que suelen estar alrededor de $1,000 pero pueden crecer con el monto de la transacción. A eso se suma la reserva (pago inicial) que el comprador entrega al firmar, típicamente un 10% del precio.
¿Cómo se calcula el impuesto de transferencia (ITBR)?
El Impuesto a la Transferencia de Bienes Raíces (ITBR) es del 3%, pero solo sobre la parte del precio que excede $28,571.43. Por ejemplo, una propiedad de $100,000 paga ($100,000 − $28,571.43) × 3% = $2,142.86. Las propiedades con un valor de $28,571.43 o menos están exentas. Lo paga el comprador, y debe cancelarse dentro de los 60 días posteriores a la firma de la escritura.
¿Qué es la tarifa del CNR y quién la paga?
El Centro Nacional de Registros (CNR) cobra un arancel de inscripción — a veces llamado alcabala — para registrar la nueva escritura. El arancel es aproximadamente $0.63 por cada $100 del precio de la propiedad, con un mínimo de $8.86 y un máximo de $5,400. Lo paga el comprador al momento de inscribir, además del ITBR.
¿Qué es la reserva y es un gasto adicional?
La reserva es el pago inicial que entregas al momento de firmar. No es un gasto: el dinero se aplica al precio de la propiedad. En El Salvador lo común es un 10%, aunque algunos bancos o vendedores pueden pedir más (o menos). En la calculadora puedes ajustar el porcentaje y el efectivo al cierre se actualiza automáticamente.
¿Cuánto debo presupuestar para el notario?
Los honorarios notariales y legales varían por profesional y tamaño de la transacción. Un honorario fijo cercano a $1,000 es común en compras sencillas, pero algunos notarios cobran aproximadamente el 1% del precio en operaciones más grandes o complejas. Pide una cotización por escrito antes de comprometerte y ajusta la línea "Honorarios legales" de la calculadora con el monto real.
¿Qué tan precisa es esta calculadora?
La herramienta usa el arancel oficial vigente del CNR y la tasa del ITBR definida en el Decreto Legislativo 552, así que el impuesto de transferencia y el arancel de registro deberían quedar muy cerca de lo que realmente pagarás. Los honorarios legales y los "otros gastos" son valores que tú controlas. Para un número final, pide la cotización de cierre a tu notario y compárala contra la calculadora.
¿Los extranjeros pagan los mismos gastos de cierre?
Sí. El Salvador no cobra un impuesto de transferencia ni un arancel de registro diferente a extranjeros — las reglas son las mismas para salvadoreños y no residentes. Los compradores del exterior pueden tener costos adicionales (traducción de documentos, poder notarial, comisiones bancarias) que puedes capturar en la línea "Otros gastos".