Question 1

¿Cuánto cuesta cerrar una compra de propiedad en El Salvador?

Accepted Answer

Los gastos de cierre en El Salvador normalmente rondan entre el 3% y el 5% del precio de la propiedad, divididos en tres rubros principales: el impuesto de transferencia (ITBR) del 3% sobre la parte del precio que excede $28,571.43, el arancel de inscripción del CNR de aproximadamente 0.63% del precio (con un máximo de $5,400), y los honorarios notariales y legales que suelen estar alrededor de $1,000 pero pueden crecer con el monto de la transacción. A eso se suma la reserva (pago inicial) que el comprador entrega al firmar, típicamente un 10% del precio.

Question 2

¿Cómo se calcula el impuesto de transferencia (ITBR)?

Accepted Answer

El Impuesto a la Transferencia de Bienes Raíces (ITBR) es del 3%, pero solo sobre la parte del precio que excede $28,571.43. Por ejemplo, una propiedad de $100,000 paga ($100,000 − $28,571.43) × 3% = $2,142.86. Las propiedades con un valor de $28,571.43 o menos están exentas. Lo paga el comprador, y debe cancelarse dentro de los 60 días posteriores a la firma de la escritura.

Question 3

¿Qué es la tarifa del CNR y quién la paga?

Accepted Answer

El Centro Nacional de Registros (CNR) cobra un arancel de inscripción — a veces llamado alcabala — para registrar la nueva escritura. El arancel es aproximadamente $0.63 por cada $100 del precio de la propiedad, con un mínimo de $8.86 y un máximo de $5,400. Lo paga el comprador al momento de inscribir, además del ITBR.

Question 4

¿Qué es la reserva y es un gasto adicional?

Accepted Answer

La reserva es el pago inicial que entregas al momento de firmar. No es un gasto: el dinero se aplica al precio de la propiedad. En El Salvador lo común es un 10%, aunque algunos bancos o vendedores pueden pedir más (o menos). En la calculadora puedes ajustar el porcentaje y el efectivo al cierre se actualiza automáticamente.

Question 5

¿Cuánto debo presupuestar para el notario?

Accepted Answer

Los honorarios notariales y legales varían por profesional y tamaño de la transacción. Un honorario fijo cercano a $1,000 es común en compras sencillas, pero algunos notarios cobran aproximadamente el 1% del precio en operaciones más grandes o complejas. Pide una cotización por escrito antes de comprometerte y ajusta la línea "Honorarios legales" de la calculadora con el monto real.

Question 6

¿Qué tan precisa es esta calculadora?

Accepted Answer

La herramienta usa el arancel oficial vigente del CNR y la tasa del ITBR definida en el Decreto Legislativo 552, así que el impuesto de transferencia y el arancel de registro deberían quedar muy cerca de lo que realmente pagarás. Los honorarios legales y los "otros gastos" son valores que tú controlas. Para un número final, pide la cotización de cierre a tu notario y compárala contra la calculadora.

Question 7

¿Los extranjeros pagan los mismos gastos de cierre?

Accepted Answer

Sí. El Salvador no cobra un impuesto de transferencia ni un arancel de registro diferente a extranjeros — las reglas son las mismas para salvadoreños y no residentes. Los compradores del exterior pueden tener costos adicionales (traducción de documentos, poder notarial, comisiones bancarias) que puedes capturar en la línea "Otros gastos".

Calculadora de gastos de cierre